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买的房子又被别人卖掉了 我该怎么办?

时间:2019-06-12 14:21 合肥禾诚律师工作室

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我的朋友张某和杨某2人合伙开发了一个住宅楼,楼建好后2015年3月份2人之间签了协议,将住宅楼内的24套房屋产权进行了分割,各得了12套房产,其中302号房归张某所有。同年5月份我从张某手里买下了302号房,房款也给他了,后来因为我在外地上班,房子买下来后一直没有入住。

2018年7月份,杨某却把这个房子又卖给了第三人,理由是张某还欠他钱,他要用这个房子的售价来抵债。

请问律师,现在这个房子到底该归谁所有?杨某的做法是不是侵害了我的利益?我该怎么办?

喻钧禾律师解答:

1.首先,张某和杨某2人基于真实的意思表示达成的房屋产权分割协议,如果协议内容不违反法律的强制性规定,该分割协议是合法有效的,协议双方当事人都应该遵守协议的约定,所以自协议生效之日开始302号房的所有权归张某;

2.其次,杨某无权售卖302号房,302号房在双方生效的协议中已划归张某所有,而张某已经将房产转卖给了你,杨某售卖302号房的行为明显侵犯了你的房屋财产所有权;

3.所以,杨某以自己的名义与第三人签订售房协议属于无权处分,双方之间签订的房屋买卖合同应属无效合同,你可以依法向人民法院起诉请求确认该合同无效。


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