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40年产权和70年产权怎么区分?你清楚吗

时间:2019-08-13 18:14 房天下

摘要:北京时间2019-08-13 18:14 房天下为您报道关于【40年产权和70年产权怎么区分?你清楚吗】的具体情况和说明,www.aminoacid-jirong.com频道房天下君以图文形式为您慢慢道来,本文关注焦点《》。

买房子的时候,不同的购房者关注的重点也是不同的,购房者在选购房屋的时候,会根据自己的具体购房需要求来挑选房屋,所以对于自己而言,好房子的标准也是不一样的,但是有一点是大多数的购房者都会特别关注的,那就是房屋的产权问题,具体而言就是房屋的产权年限,今天小编就来讲讲,40年产权和70年产权怎么区分?

1、土地性质不同

房屋产权性质不同主要是根据房子所在的土地性质来区分的,我们买了房子之后,房子的所有权就是属于我们的了,而土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地,那么产权年限就是70年,而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2、生活成本不同

由于房子的产权性质不同,房子的各项收费标准也是不同的,住宅性质的房子跟商业性质的房子肯定不一样。按照规定,40年产权的房子是属于商业性质的额房子,住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,因此会产生较高的居住成本。而70年产权性质的房子则是属于住宅性质的房子,各项收费标准相对于40年商业性质的房子要低很多。

3、户口限制不同

有很大一部分购房者买房子就是为了户口才买的,这部分购房者一定要足以区分40年产权和70年产权的房子了。70年产权的房屋办理迁户是没有问题,但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋,那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

4、办理贷款不同

现在买房子都是通过贷款的方式购买的,而40年产权和70年产权的房子在办理贷款手续的时候也是不一样的。通常情况下,40年商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成。

5、房产套数认定方面不同

如今很多城市都有买房限购的政策,这跟购房者本身的房屋套数认定有很大的关系,在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数。比如,个人名下只有一套40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录,在一些城市,首付比例会提高,具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子,通常情况下会计入家庭住房套数内。

以上就是关于40年产权的房子跟70年产权的房子如何区分的介绍了,买房子的时候大家一定不能忘了核实房屋的产权性质,购房者如果购买的是新房,则可以通过五证了解房屋的真实信息和产权年限,在了解清楚了房屋产权性质的情况下,再做购房决定。


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